Toutes les clés pour réussir votre projet, que vous soyez acheteur, vendeur ou investisseur.
Les étapes clés pour valoriser votre bien et maximiser son prix de vente.
Petites réparations
Robinetterie, poignées, interrupteurs... Les détails comptent.
Désencombrement
Libérez l'espace pour que les visiteurs puissent se projeter.
Luminosité
Nettoyez les vitres, ouvrez les volets, ajoutez des lampes si nécessaire.
Dossier complet
Rassemblez tous les documents : titre, diagnostics, travaux...
Comprendre les diagnostics immobiliers requis pour vendre ou louer.
DPE
Diagnostic de Performance Énergétique, obligatoire depuis 2006.
Amiante
Pour tout bien dont le permis date d'avant juillet 1997.
Plomb
Obligatoire pour les logements construits avant 1949.
Électricité & Gaz
Installations de plus de 15 ans à contrôler.
Assainissement
État de l'installation d'assainissement non collectif si concerné.
ERP
État des Risques et Pollutions selon la localisation.
Comment bien préparer son dossier et obtenir les meilleures conditions.
Capacité d'emprunt
Calculez votre budget maximal avant de chercher.
Apport personnel
10% minimum recommandé pour rassurer les banques.
Comparer les offres
Faites jouer la concurrence ou passez par un courtier.
Frais annexes
Notaire, garantie, travaux... Prévoyez une marge.
Décryptage des frais de notaire pour bien les anticiper.
Droits d'enregistrement
La part la plus importante, reversée à l'État.
Émoluments
La rémunération du notaire, réglementée par la loi.
Débours
Frais avancés pour les formalités administratives.
Avis de valeur
7-8% dans l'ancien, 2-3% dans le neuf.
Les clés pour réussir son premier investissement locatif.
L'emplacement
Proximité transports, commerces, écoles... La règle d'or.
Rentabilité
Calculez le rendement net après charges et impôts.
Fiscalité
Pinel, Denormandie, LMNP... Choisissez le bon dispositif.
Gestion
Gérer seul ou déléguer ? Pesez le pour et le contre.
Check-list des points à vérifier lors de vos visites immobilières.
Structure
Toiture, façade, fissures, humidité... L'essentiel.
Installations
Électricité, plomberie, chauffage : état et conformité.
Isolation
Fenêtres, murs, combles... Impact direct sur les factures.
Environnement
Voisinage, nuisances, projets urbains à proximité.
Chaque projet est unique. Contactez-moi pour discuter de votre situation.
Contact
Que vous souhaitiez acheter, vendre ou simplement obtenir un avis, je suis à votre écoute pour vous accompagner dans votre projet.